突然宣布！手上有2套以上房产的家庭，按照新规，房产税或这样征

发布时间：2025-04-04 18:30:56 来源：新闻发布网 作者：浅笑

从2012年开始，有关于房产税的话题就接连不断。　　一开始，财政部原部长表态：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。　　紧接着最近一次全会上，国家已经确定了时间表，在文件中还明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。　　从上面几次表态来看，这事基本上拍板，已经是板上钉钉了，预示着房产税渐行渐近了。　　听到这话，很多人心理开始犯嘀咕，房产税究竟啥时候落地，税率多少，怎么收，到时候手上有多套房的家庭该怎么办？　　今天咱们就一起来捋捋这事。　　　　01.　　房产税何时落地？　　国家层面明确，“到2029年完成改革任务”这事显然不是闹着玩的，意味着房产税在未来几年内落地，应该是板上钉钉了　　至于具体会啥是开始征收。　　那具体啥时候开始征收呢？　　有专家的观点是，如果算上完善到立法，再到全国范围内推广的时间，预计最早可能在2035年之前落地。　　当然，这也不是绝对的事，毕竟政策的事，谁也说不准。但是起码我们自己心里要有个数，提前做好准备。　　目前，上海、重庆等地已经处于房产税的试点阶段。　　而且试点10面以来，从中不难看出，不仅房价稳定了，财收也跟着增加了。　　所以，这些城市的先行先试，将为全国范围内的房产税制度推广提供宝贵经验，　　同时他们的成果，也说明了一点：房产税不仅能够稳定市场，还能给地方带来实实在在的好处。　　　　02.　　房产税会怎么收？　　有财政部财政科学研究所专家提出了一个方案：建议人均面积40平米，就免征房产税；实行阶梯式征收，税率最高1.2%。　　如果按照这个标准，听起来还是挺人性化的，但是对于手上拥有多套的家庭来说，以后每年就要承担笔不小的税费开支　　如果按照这个方案，假如100万市价的房子，每年就需要缴纳1.2万的房产税。　　而且考虑到房产税必须得年年交，这也就意味着，长期下来将大大增加那些多套房业主们的持房成本　　目前，我国共计有近43%的家庭拥有两套甚至更多房产。　　这些家庭现在就可以好好规划规划了，不要等到房产税落地了，再考虑如何应对，毕竟这可是一笔长期不小的开销。　　　　03.　　为什么要收房产税？　　①促进房地产市场的稳健发展　　房产税可以能增加房产持有成本，从而减少投机行为。　　你想想大家持房成本高了，谁还愿意炒房？　　没有了投机性购房行为，房地产市场不就慢慢回归居住属性了，房子价格不就慢慢稳定下来了。　　②给政府提供稳定税源　　政府有了稳定的财政收入来源，就可以用这笔钱来改善公共服务、提高社会福利水平。　　而且，还能用于保障性住房建设，让更多人实现在城市有房住。　　并间接惠及中低收入群体，促进社会公平。　　③房产税还能引导资金流向实体经济。　　你想想，如果大家手上的钱都用于买房，那实体谈什么发展？　　房产税出台后，有钱人就会计算了，买房不划算，这个钱就会慢慢流向实体，经济上去了，大家的日子也就越来越红火了。　　　　04.　　房产税的影响　　其次，对于手上只有一套自住房的家庭，房产税影响不大，　　即使你超过了免税面积，税率也不高，一年也就最多交几千块。　　但是对于手上有多套房的家庭来说，情况就不同了。　　尤其是也是贷款买多套房的家庭，他们本身的房贷压力也大，如果再来一个长期的房产税，他们的负担就会更重。最后他们就不得不考虑出租房子或者是卖房来减轻负担了。　　另外，还有一些比较特殊的群体，伴随着房产税的落地，可能也会压力倍增，　　比如有些人继承了大房子，但他们本身收入就不高，将来可能就要面临比较大的经济压力。　　还有，有的老年人过去满足了免税面积要求，但老伴去世以后，住房面积远远超出了免税面积…可能也会负担变重　　所以，这就要看将来政府能不能出台一些优惠政策来帮助他们了。　　　　05.　　家庭该如何应对房产税？　　对于刚需家庭：　　其实不管房产税啥时候落地，对于只有一套自住房的家庭没啥影响，也不用焦虑负担增加。　　平时有空多关注一下政策动态就好了，了解下什么时候开始征收，怎么征收。　　　　对于多套房家庭：　　可以提高规划规划，先评估一下手上持有房子的价值，再来确定是将房子出租还是出售，　　地段好、且有保值优势的房子，可以拿出来出租，获得的收益可以抵消一部分房产税支出。　　但是如果是这种情况，别忘了合理管理自己的资金，别到缴税的时候才发现手头紧张，得留点余地应对突发情况。　　如果房子所在区域发展潜力小，地段不行，租金收益低，那就干脆卖掉。　　别真到缴税才后悔莫及。　　　　最后，多元化投资　　不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里　　适当进行多元化投资，如方说股票、基金、债券、保险等的，分散一下风险，提高资产的整体收益水平。　　这法子还能在一定程度上弥补房产税带来的经济损失，同时还能提高整体投资回报率。　　另外，别忘了持续关注政策动态，如果以后出台一些新的优惠政策，你得抓紧时间，别错过了！　　（文中图片来源于网络，侵删）

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